Sesuatu laporan nilaian dijalankan bagi satu tujuan tertentu, dan maksud atau tujuan laporan nilaian tersebut adalah penting dalam menentukan asas atau premis nilaian yang sesuai. Oleh itu, juru nilai swasta anda perlu jelas tentang tujuan nilaian tersebut kerana adalah penting supaya laporan nilaian tidak digunakan di luar konteks atau bagi tujuan yang tidak dimaksudkan.
Tujuan sesuatu laporan nilaian perlu dinyatakan dengan jelas oleh penilai swasta anda. Tujuan-tujuan laporan nilaian merangkumi pelbagai kegunaan seperti tujuan dalaman, tujuan maklumat, tujuan jualan, tujuan pembelian, tujuan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT / RPGT), penyerahan kepada pihak berkuasa, tujuan perakaunan atau pelaporan kewangan untuk menentukan nilai saksama hartanah, tujuan pembiayaan, tujuan pengambilan tanah oleh karajaan, dan sebagainya.
Dalam menyediakan laporan nilaian, tujuan serta asas atau premis nilaian yang digunakan hendaklah mematuhi piawaian seperti yang ditetapkan dalam Piawaian Nilaian Malaysia (Malaysian Valuation Standards) oleh penilai swasta anda, melainkan jika terdapat kehendak lain yang ditetapkan oleh klien, keperluan statutori/peraturan, atau dokumen undang-undang seperti perjanjian jual beli, perjanjian sewaan, atau perjanjian pajakan.
Laporan nilaian bagi Tujuan Jualan dan Pembelian disediakan untuk menentukan nilai pasaran sesuatu hartanah yang terlibat dalam urus niaga yang dicadangkan. Ia membantu penjual menetapkan harga jualan yang munasabah dan pembeli menilai sama ada harga yang ditawarkan adalah wajar. Laporan nilaian yang disediakan oleh penilai swasta anda akan memberikan pandangan bebas dan profesional mengenai nilai hartanah berdasarkan keadaan pasaran semasa, bukti jualan setanding yang terkini, serta atribut hartanah yang berkaitan. Adalah penting bagi penilai swasta memahami kesesuaian terma dan syarat dalam perjanjian jual beli terhadap nilaian yang dijalankan.
Laporan nilaian bagi Tujuan Penyerahan kepada Pihak Berkuasa disediakan untuk menentukan nilai pasaran sesuatu hartanah bagi penyerahan rasmi kepada agensi kerajaan atau badan berkanun. Laporan nilaian sebegini biasanya diperlukan bagi tujuan seperti pengambilan tanah, penukaran guna tanah, bayaran caj pembangunan, atau keperluan peraturan lain. Laporan nilaian ini memberikan pandangan bebas dan profesional mengenai nilai hartanah selaras dengan garis panduan dan piawaian yang ditetapkan oleh pihak berkuasa berkaitan. Laporan nilaian ini juga boleh digunakan untuk tujuan penyerahan kepada Indah Water Konsortium (IWK) atau Suruhanjaya Perkhidmatan Air Negara (SPAN) bagi pengiraan Sewerage Capital Contribution, serta penyerahan kepada Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian (JKPTG) di bawah Sistem Pengurusan Tanah dan Pembahagian Pusaka (MyLand) dan lain-lain.
Laporan nilaian bagi Tujuan Perakaunan dan Pelaporan Kewangan disediakan untuk menentukan nilai saksama sesuatu hartanah mengikut piawaian pelaporan kewangan yang berkenaan seperti Malaysian Financial Reporting Standards (MFRS) atau International Financial Reporting Standards (IFRS). Laporan nilaian ini membantu syarikat mencerminkan nilai sebenar aset hartanah dalam penyata kewangan mereka bagi tujuan seperti pelaporan lembaran imbangan, nilaian semula aset, ujian kemerosotan nilai, atau urus niaga penggabungan dan pengambilalihan. Ia memberikan pandangan bebas dan profesional mengenai nilai selaras dengan piawaian perakaunan dan nilaian yang berkaitan.
Laporan nilaian bagi Tujuan Insurans Kebakaran pula disediakan untuk menentukan kos penggantian semula sesuatu hartanah sekiranya berlaku kerugian atau kerosakan akibat kebakaran atau bencana lain yang dilindungi oleh insurans. Laporan ini menilai kos semasa untuk membina semula atau menggantikan hartanah kepada keadaan asalnya, termasuk kos perobohan, pembersihan tapak, yuran profesional, dan kos-kos berkaitan lain. Ini memastikan hartanah tersebut diinsuranskan pada jumlah yang mencukupi dan membantu mengelakkan isu kekurangan atau lebihan insurans.
Laporan nilaian bagi Tujuan Pengambilan Tanah oleh pihak berkuasa disediakan oleh penilai swasta untuk menentukan jumlah pampasan yang perlu dibayar kepada pemilik tanah atau pihak berkepentingan apabila kerajaan atau pihak berkuasa pengambil memperoleh hartanah tersebut di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960. Laporan nilaian ini mengambil kira nilai pasaran hartanah pada tarikh pengambilan serta pampasan tambahan yang berkaitan seperti kesan kemudaratan (injurious affection), pemisahan (severance), gangguan (disturbance), dan kehilangan pendapatan, jika berkenaan. Laporan nilaian ini memberikan pandangan bebas dan profesional selaras dengan peruntukan serta garis panduan yang ditetapkan di bawah undang-undang yang berkaitan. Asas Nilaian hendaklah mengikut peruntukan undang-undang yang berkenaan, sama ada Akta Pengambilan Tanah 1960 (Pindaan), Kanun Tanah Sarawak (Sarawak Cap 81), atau Ordinan Pengambilan Tanah (Sabah Cap 69).
Laporan nilaian bagi Tujuan Pembiayaan disediakan untuk menentukan nilai pasaran sesuatu hartanah yang dicagarkan sebagai jaminan pinjaman. Laporan nilaian ini memberikan nilaian bebas dan profesional terhadap nilai hartanah bagi membantu institusi kewangan menilai kecukupan cagaran, menilai risiko pinjaman, serta menentukan jumlah pinjaman yang sesuai untuk diberikan kepada peminjam.
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-
This blog / insight is based on Agility Valuers & Property Consultants / Agility Research (AVPC)’s current understanding and insights about the related topic in the current property / real estate market context. Agility Valuers & Property Consultants / Agility Research (AVPC) makes no guarantees, representation or warranties of any kind, expressed or implied, regarding the information including but not limited to, warranties of content, accuracy and reliability. Interested parties should undertake their own inquiries as to the accuracy of the information. Agility Valuers & Property Consultants Sdn. Bhd. / Agility Research (AVPC) excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss or damages arising therefrom.
Neither the whole nor any part of our blog or insights may be included in any published document, circular, prospectus or statement, nor published in any way without the prior written approval of Agility Valuers & Property Consultants Sdn. Bhd. / Agility Research (AVPC). We shall not be obligated to update this blog / insight in response to changes in market conditions or the regulatory environment subsequently.
For more information, please contact:
Sr Yap Kian Ann
Tel: 603-9544 2694 Email: yap@agilitymy.com
HP : 6012-378 5811 Website: www.agilitymy.com
All Rights Reserved
Copyright © 2025 Agility Research
