专业费用
以下显示的是根据《1981年估价师、评估师、房地产代理及物业经理法令》第七附表(规则48)制定的标准费用表。
基于“增值”基础的资本估值/评级估值服务费用
- 首RM100,000收取1/4%的费用
- 剩余部分至RM2百万收取1/5%的费用
- 剩余部分至RM7百万收取1/6%的费用
- 剩余部分至RM1,500万收取1/8%的费用
- 剩余部分至RM5,000万收取1/10%的费用
- 剩余部分至RM2亿收取1/15%的费用
- 剩余部分至RM5亿收取1/20%的费用
- 超过RM5亿的剩余部分收取1/25%的费用
最低费用:如上所示,且每个物业最低费用为RM400
根据土地征用法令,土地管理员支付的估值报告费用
- 价值从RM1到RM50,000 - 收取RM1,500费用
- 价值从RM50,001到RM500,000 - 收取RM2,500费用
- 价值从RM500,001到RM1,000,000 - 收取RM3,500费用
对于超过RM1百万的赔偿,费用应为RM3,500最低费用,外加以下费率的费用:
- 从RM1,000,001到RM2,000,000 - 6/25%
- 从RM2,000,001到RM7,000,000 - 5/25%
- 从RM7,000,001到RM15,000,000 - 3/20%
- 从RM15,000,001到RM50,000,000 - 3/50%
- 超过RM50,000,000 - 6/250%
应支付的费用将根据地区土地管理员的赔偿金额来确定。费用应在基于注册估价师或评估师编制的估值报告的赔偿请求提交后支付,且该报告应符合估价师、评估师、房地产代理及物业经理委员会发布的估值报告指南。该费用不包括支出,也不包括用于谈判和出庭准备工作的费用/支出。
提交给证券委员会、马来西亚中央银行及机械估值服务的资本估值费用
- 首RM100,000收取3/8%的费用
- 剩余部分至RM2百万收取3/10%的费用
- 剩余部分至RM7百万收取1/4%的费用
- 剩余部分至RM1,500万收取3/16%的费用
- 剩余部分至RM5,000万收取3/20%的费用
- 剩余部分至RM2亿收取1/10%的费用
- 剩余部分至RM5亿收取1/15%的费用
- 超过RM5亿的剩余部分收取1/20%的费用
最低费用:如上所示,且每个物业最低费用为RM2,000。
租赁和评级估值服务费用
- 年租金首RM6,000收取7%的费用
- 年租金接下来的RM12,000收取4%的费用
- 年租金接下来的RM24,000收取3%的费用
- 年租金接下来的RM120,000收取2.5%的费用
- 年租金接下来的RM838,000收取1.5%的费用
- 年租金超过RM1,000,000的剩余部分收取1%的费用
最低费用:如上所示,且每个物业最低费用为RM400。
地方政府的批量估值服务费用
- 前30,000个物业收取每个RM45的费用
- 接下来的20,000个物业收取每个RM40的费用
- 余额部分收取每个RM35的费用
上述费用包括所有费用,但不包括出席异议会议和司法听证的额外费用。
更新估值费用
根据估价师委员会发布的马来西亚估值标准进行的所有更新估值,最低应支付相当于适用费用标准的15%或每个物业RM400的费用,以较高者为准。
重新估值费用
根据估价师委员会发布的马来西亚估值标准进行的所有重新估值,最低应支付相当于适用费用标准的30%或每个物业RM400的费用,以较高者为准。
追溯性重新估值费用
根据与客户的协商,可以收取最高十倍的费用。然而,此类估值不适用于土地征用估值。此类估值必须追溯至少5年。
Additional claims
In addition to the above fees, claims may be made for the following:
- The cost of printing, plans, copies of documents, lithography travelling and other expenses actually incurred;
- A fee of RM 150 per hour or RM 800 per working day of 8 hours for negotiations, attendance at meetings with solicitors, consultants or authorities;
- A fee of RM 200 per hour or RM 1000 per working day of 8 hours for giving evidence before judicial bodies;
- Additional fees can be charged to the client for additional works done in preparation for negotiations and court attendance.
物业管理服务年费
- 首RM30,000的总年租金收取5%的费用
- 剩余部分至RM100,000的总年租金收取3%的费用
- 剩余部分超过RM100,000的总年租金收取2%的费用
该费用适用于每个持有物业。此处使用的“持有物业”一词与《1976年地方政府法》第2条中定义的意义相同。
“总年租金”指的是租赁或出租合同中规定或视为规定的租金,加上在管理过程中收取或核算的任何附带收入,或两者兼有。
最低费用:如上所示,且每月最低费用为RM50。
Additional claims
In addition to the above fees, claims may be made for the following:
- The cost of printing, plans, copies of documents, lithography travelling and other expenses actually incurred;
- A fee of RM 150 per hour or RM 800 per working day of 8 hours for negotiations, attendance at meetings with solicitors, consultants or authorities;
- A fee of RM 200 per hour or RM 1,000 per working day of 8 hours for giving evidence before judicial bodies.
销售或购买
- 土地和建筑物(最高费用为3%)
- 其他服务费用,如合资、公司出售、物业交换等(最高费用为3%)
- 动产,包括机械(收入的10%)
最低费用:如上所示,且每个物业最低费用为RM1,000。
上述费用标准适用于通过私人协议、招标或任何其他处置或收购方式的销售或购买。
对于由注册房地产代理人销售和营销的项目,费用应由房地产代理人和客户之间商定。
上述费用标准不适用于在马来西亚销售外国物业或在外国销售马来西亚物业。
出租
- 租期最多3年 - 总租金的1.25个月(最高费用)
- 租期超过3年至4年 - 总租金的1.5个月(最高费用)
- 租期超过4年至5年 - 总租金的1.75个月(最高费用)
- 租期超过5年 - 总租金的1.75个月(最高费用)
- 租期超过5年(没有续租选项) - 总租金的1.75个月(最高费用)
- 租期超过5年(有续租选项) - 总租金的1.75个月加每增加一年0.25个月的租金(最高费用)
最低费用:如上所示,且最低费用为1个月租金。
对于租期少于一年的租赁,费用可以按比例计算。上述费用标准不适用于服务式办公室、公寓或任何其他类似性质的场所。
租金续约
- 收取出租服务费用的50%。
Additional claims
In addition to the above fees, claims may be made for the following:
- The cost of printing, plans, copies of documents, lithography, travelling (only where the distance between the estate agent's office and the property is more than 40 km) and other expenses actually incurred;
- The cost of media advertisements, signboards, brochures and other promotional materials.
Note: The above additional claims may not be incurred by the registered estate agent without the prior concurrence of the client.